جرت بعون الله تعالى المناقشة العلنية لطالبةِ الماجستير (إخلاص غني أحمد جاسم ) من قسم الجغرافية عن رسالتِها الموسومة: بــ (التحليل المكاني لتجزئة الوحدات السكنية في بلدية الاعظمية وأثرها العمراني) في الساعة العاشرة صباحًا من يوم الإثنين ٢٠٢٤/٥/١٣، وعلى قاعة المصطفى في رحاب كلية التربية للبنات. وقد تألفت لجنة المناقشة من الاساتيذ الأفاضل كلٌ من :
1- أ. د. صلاح محسن جاسم ( رئيسًا).
٢- أ .د . براء كامل عبد الرزاق ( عضوًا).
٣- أ.م. د فيان احمد محمد ( عضوًا)
٤- أ.م. د رفل ابراهيم طالب ( عضوًا ومشرفًا).
هدفت الدراسة إلى معرفة ما مشكلة التجزئة السكنية التي تعاني منها مدينة بغداد ومن ضمنها بلدية الأعظمية، والتي أصبحت واشحة في السنوات الأخيرة، وسببت الكثير من المشكلات، وتعود أسبابها إلى الزيادة السكانية بصورة غير مخطط لها ،و تجزئة الوحدات السكنية إلى وحدات ذات مساحة أصغر، وهذه كانت إحدى مشكلات العجز السكني، والتي سببها زيادة أعداد السكان في المدن موازنة مع قلة المعروض السكني، مما افضى إلى زيادة قيم العقارات، وهذا دفع الكثير من السكان إلى اللجوء إلى عملية التجزئة السكنية.
توصلت الدراسة إلى مجموعة من النتائج أهمها :
- تعد العوامل الإقتصادية والتي تشكل نسبة (27.9%) من حجم العينة ، والحاجة السكنية من أهم أسباب ظاهرة تجزئة الوحدات السكنية، إذ اضطر السكان الى تجزئة الوحدات السكنية الخاصة بهم في ضوء عجز السوق عن توافر السكن المناسب.
2.يؤثر العامل الإجتماعي إذ شكل نسبة(24.5%) من حجم العينة، بشكل واضح إذ إن زواج أحد الأبناء أو رغبة الأسر ببقاء أبنائهم بالقرب منهم سبب في ذلك.
- فقدان الحدائق بنسبة(46.7%) أو المرأب بنسبة(53.3%) من حجم العينة ،ومن ثم التجاوز على الأرصفة وضمها إلى محلات أو وحدات سكنية واستخدامها بشكل شخصي مما أثر على المظهر الخارجي للمدينة.
توصلت الدراسة إلى مجموعة من التوصيات أهمها :
١.تفعيل دور القطاعين الخاص والعام في بناء وحدات سكنية، ومجمعات خاصة للحَدّ من إنتشار ظاهرة التجزئة السكنية مع مراعاة الضوابط في البناء .
٢.وضع القوانين والضوابط الخاصة بأصحاب الدور الذين يرغبون بتقسيم دورهم. وأهم الضوابط شكل ومساحة البناء، والارتدادات الأمامية والخلفية، وأن يكون مناسبًا لمساحة، وشكل وطراز الأبنية في تلك المدينة.
٣.قيام المصارف الحكومية بتقديم تسهيلات من أجل الحصول على قروض لبناء وحدات سكنية بدون فوائد أو تكون قليلة.
نوقشت الرسالة مناقشة علمية مُستفيضة ودقيقة بينت مواطن الضُعف والقوة، وقد حصلت الطالبة على تقدير ( جيد جدًا عالٍ ).
دعاؤنا لإعضاء لجنة المناقشة والطالبة بدوام الرقي والتألق في مسيرتهم العلمية .